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澳门新葡京软件_烟台今年第十宗溢价地块出现!刘家埠西地块竞拍总价破亿

2020-01-11 14:15:47      访问量:675

澳门新葡京软件_烟台今年第十宗溢价地块出现!刘家埠西地块竞拍总价破亿

澳门新葡京软件,2019年12月14日上午10点,烟台六区5宗商住类土地挂牌结束,其中福山区4宗(东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块)、芝罘区1宗(南上坊棚改c地块)。用地性质全部是住宅、商服、公共管理与公共服务。

出让结果:刘家埠西地块进入竞价期,其余四宗起始价摘牌。

截至12:15:56,溢价率28.9%,最新出价10124万元,总价破亿!

房天下盘点,2019年至今,烟台六区共成交9宗溢价地块,刘家埠西地块将成为第10宗。

已经成交的9宗溢价地块当中,芝罘区3宗,福山区2宗(同一个项目),开发区、莱山、高新、牟平区各一宗。

不考虑纯商服地块(开发区溢价地块为农贸市场),溢价率最高的是芝罘区新城明昱锦园地块,溢价率123%。

成交楼面价最高的是碧桂园凤凰壹号院地块,楼面价11000元/平,也是烟台六区至今住宅地块楼面价最高(不含纯商服)。

刘家埠西地块出让起始价1553元/平,虽然与周边早年出让的地块相比已经明显上涨,但是在2019年成交的商住类土地中,仍处于较低的水平,有较高的溢价空间。

最重要的是,地块北临开发区、位于价格洼地,周边已经开发的新房楼盘,如早年的万科假日风景、万科假日润园、已经是尾盘的中梁首府壹号,均是热销盘的代表。

该地块位于福山区2018年热销楼盘中梁首府壹号西南方向,与2019年前11个月全市商品住宅销量冠军中海锦城也相距不远。

该地块开发的楼盘上市后,能否复现中梁首府壹号、中海锦城的销售辉煌,值得期待。

周边已有热销楼盘作为成功案例,该地块受到房企追捧,也是顺理成章的事情。

——土地信息——

刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南,地块编号烟j〔2019〕4010号,出让面积22984(出让22244,划拨740)平方米,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积45968≤且≤50565平方米,出让起始价7854万元,计算起始楼面价1553元/平。该地块为溢价出让。

刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主,不超过80米、26层。

——地块位置——

从位置来看,刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中,10号地的一部分。

2019年福山区计划供应刘家埠西地块(10号地)、刘家埠东地块(9号地),分别位于福新路西、福新路东,12月14日摘牌的22984平地块,是前者的一部分。

——周边楼盘——

2018年全市商品房销售套数前十(腾策数据)中梁首府壹号位于该地块东北方向不远。另外,沿着福新路向北,是2019年前11个月全市商品住宅销量冠军中海锦城。

(中梁首府壹号2018年全市销量第十)

(中海锦城2019年前11个月全市销量第一)

中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平(土地使用权面积53842平,计容积率建筑面积139989.2平),2019年12月14日摘牌的刘家埠西地块楼面价1553元/平,是前者的约两倍。

两年间,地价翻一倍,一方面是伴随房价上涨,土地价格自然上涨;另一方面,本次出让的刘家埠西地块,位置更加优越,没有离立交过近的劣势。

从建面规模看,刘家埠西地块,大约是中梁首府壹号的三分之一(36%)。

刘家埠西地块之后,还有刘家埠东地块待出让。

(摘自2019年4月福山区供地计划表)

文/房天下 王木木

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